В то время как торги на рынке акций и облигаций Московской биржи закрыты третью неделю подряд по известным причинам, Индекс Московской недвижимости Домклик MREDC остается единственным индикатором, расчет которого Мосбиржей продолжается как и прежде.
В базовом виде, Индекс московской недвижимости ДомКлик – композитный индекс московского рынка недвижимости, рассчитываемый МосБиржей на основании агрегированных данных о реальных ипотечных сделках, предоставляемых ДомКлик, и отражающий среднюю стоимость одного квадратного метра общей площади жилой недвижимости в г. Москве, выраженную в российских рублях.
Идея представляет собой технический анализ Индекса в пересчете на доллары США, исходя из валютного курса USDRUB_TOM.
В течение всего 2021 года Индекс Московской недвижимости, как в рублях, так и в долларах США выглядел в положительной динамике, находясь выше своих средних дневных SMA (200) значений, прежде чем в 10х числах ноября 2021 г. сила тренда в Индексе начала ослабевать, как и в остальных активах роста по всему миру, и в 20х числах февраля 2022 г. Индекс перешел в медвежью фазу.
Примечательно то, что в историческом плане по Индексу Московской недвижимости в долларах США началом медвежьего рынка стоит признавать снижение актива всего на 10 процентов от 52-недельного максимума, как, например, и в ADR Сбербанка и Газпрома. Иными словами, 10-процентным движением вниз снижение этих активов исторически никогда на заканчивается, а напротив - всегда только начинается, в сторону еще большего медвежьего погружения.
Исключением не стал и 2022 год.
Техническая картина указывает на достижение Индексом Московской недвижимости Домклик (USD) своих локальных целей на уровне $2200 за кв.м., с возможностью дальнейшего отскока. Вместе с тем, такие серьезные потери исторически свидетельствуют о сохранении устойчивых медвежьих настроений на рынке и том, что восстановление может быть отнюдь не быстрым.
Спасибо за пост! А нет случайно мирового индекса на недвижимость или по странам допустим? Пытаюсь найти что-то подобное.
Pandorra
⋅
@f0rest_k1, Спасибо за отзыв. Я не встречал каких-либо аналогов в мире, так чтобы биржевой индекс или контракт на него был с жесткой привязкой к ср.цене квадрата жилой недвижимости.