Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья взята из единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС), которая разрабатывалась в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие государственной статистики России в 2007-2011 годах». Источник: fedstat.ru/indicator/31452 На графике так же нанесен индикатор инфляции в РФ, по данный ЦБ и отмечены периоды начала и конца мировых кризисов(черные и коричневые вертикальные линии) и локальных Российских кризисов(оранжевые и красные вертикальные линии).
Согласно данным из статистики существует 4 типа жилья: 1. Квартиры среднего качества (типовые); 2. Низкого качества; 3. Улучшенного качества; 4. Элитные квартиры; На графике нанесены данные по квартирам среднего качества(типовые), которых большинство на рынке.
Методика расчета Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир с определенным числом комнат каждого типа жилья в отчете каждой отобранной для наблюдения организации определяется на основании данных о фактических ценах сделок, совершенных в конце квартала, в расчете на один квадратный метр общей площади, взвешенных на количество общей реализованной площади квартир отдельно на первичном и вторичном рынках жилья.
Выводы 1. Московская недвижимость растет в цене практически все время без значительных коррекций(максимум 15%); 2. Лучшее время для покупки недвижимости в Москве - всегда, в любое время покупайте недвижимость; 3. Ждать обвал рынка недвижимости или его сильную коррекцию опрометчиво; 4. Мировые кризисы всегда приводят к разгону цен на недвижимость в России; 5. Мировые и локальные кризисы всегда приводят к разгону инфляции и ИПЦ в России; 6. Локальные, Российские кризисы(2014-2015), вызванные оттоком финансовых активов нерезидентами, не обязательно приводят к росту цен на недвижимость; 7. Накануне мировых кризисов всегда покупайте недвижимость; 8. Продавать недвижимость дальновиднее вне кризисной ситуации, когда стабилизируются цены; 9. Коррекция цен на недвижимость начинается после окончания кризиса в РФ с определенным временным лагом; 10. Коррекция в 2008 году от пика стоимости кв. метра составила 9%, в 2015 году - 15%; 11. Пики инфляции по данным ЦБ совпадает с пиками стоимости квадратного метра типового жилья в Москве; 12. Универсальное правило при продаже с последующей покупкой недвижимости - делать это одновременно, не растягивая процесс во времени, т.к. недвижимость практически всё время растет в цене(смотрите пункт №1).
Комментарий
⋅
Накопленная инфляция по статистике ЦБ за 20 лет, составила 115%, точно такие же значения и у продуктовой инфляции. Инфляция в стоимости квадратного метра значительно выше за тот же период и составляет приблизительно 500%
Я же написал - точка отсчёта 2008 год. Я живу в Питере. Я в тот год продал квартиру за 200 000 долларов. Сейчас она стоит где-то 50 000. С учётом инфляции её цена упала в 10 раз.
nikitinandk
⋅
Все правильно, только учитываются цены в рублях, а инфляция не учитывается вовсе. А она на порядок больше публичной. Вывод - в долларах цены на квартиры падают последние 13 лет. Но при этом наблюдаются краткосрочные коррекции. Тут важнее волновой анализ и учёт того, что мировой кризис будет побольше чем ранее.
Smollet
⋅
@nikitinandk, Смотря какую точку во времени взять за начало отсчета. Если взять конец 2015 года, то стоимость квадратного метра в Москве, в долларах росла на протяжении всего времени, как и в рублях. Не совсем корректно сравнивать разные экономические реалии между собой. Если вы живете в РФ и зарабатывает в рублях, то для вас было бы не так значительно в какой валюте копить деньги после 2015 года, т.к. курс стабилизировался на новых значениях, а вернуться в прошлое и закупиться долларом за 20 рублей, невозможно. В текущих реалиях квадратные метры растут в цене в любой валюте. Для спекуляций есть более простые инструменты, в данной статье я попытался ответить на основные практические вопросы, связанные с покупкой, продажей или обменом квартир и вывести основные правила для человека, проживающего в Москве и зарабатывающего преимущественно в рублях. Но вы правы, инфляцию я не учитывал. P.S. Мировой кризис закончился, а в РФ еще не совсем.