Mañana voy a comprar IRSA, publico hoy porque mañana no voy a poder. Aunque en resistencia de máximos, desde el punto de vista técnico la veo robusta.
Las cosas que estuve pensando esta semana:
- La vuelta del crédito hipotecario hizo que este año mejore la demanda de viviendas. Hasta el año pasado era tan baja que sobraba oferta. Por el contrario, en los alquileres se enfocaba toda la demanda y no había oferta disponible. Por eso, hasta el año pasado los precios de venta de propiedades eran muy bajos en relación a los de alquiler, que subían muy por encima de la inflación. Para el año que viene espero que continúe la recomposición de precios relativos en estos rubros, es decir que los precios de venta aumenten más que la inflación, y los de alquiler menos. Aunque IRSA tiene su negocio principal en alquileres comerciales (shoppings), también comercializa viviendas en barrios cerrados.
- La empresa está presidida por Eduardo Elsztain. Leí su historia en Wikipedia. Solo anoto que tiene cierta afinidad con el gobierno actual.
- Por otra parte me interesaron esta semana las visiones de caída demográfica (1/3 menos de niños/as en las escuelas respecto de hace 5 años atrás), y la migración del conurbano al interior debido al cambio de matriz productiva (virtualidad-digitalización del trabajo no industrial, desindustrialización-modelo importador en el conurbano, modelo extractivista en el interior del país).
- Apoyo explícito del gobierno de Estados Unidos. ¿Puede un país sudamericano, sin reservas, con industria cara respecto a los países asiáticos y de baja calidad respecto a los desarrollados, ser estable y prosperar? Me interesó la visión que sobrepondera las condiciones externas respecto de la macroeconomía local.
- Esta semana el país vuelve a la colocación de deuda en dólares después de varios años, para pagar (técnicamente re-endeudar) intereses y también amortización de capital de deuda anterior. Sin comentarios al respecto, dejo otra copa en la pirámide del mercado local apostando a recibir un poco del derrame de su festejo.
Las cosas que estuve pensando esta semana:
- La vuelta del crédito hipotecario hizo que este año mejore la demanda de viviendas. Hasta el año pasado era tan baja que sobraba oferta. Por el contrario, en los alquileres se enfocaba toda la demanda y no había oferta disponible. Por eso, hasta el año pasado los precios de venta de propiedades eran muy bajos en relación a los de alquiler, que subían muy por encima de la inflación. Para el año que viene espero que continúe la recomposición de precios relativos en estos rubros, es decir que los precios de venta aumenten más que la inflación, y los de alquiler menos. Aunque IRSA tiene su negocio principal en alquileres comerciales (shoppings), también comercializa viviendas en barrios cerrados.
- La empresa está presidida por Eduardo Elsztain. Leí su historia en Wikipedia. Solo anoto que tiene cierta afinidad con el gobierno actual.
- Por otra parte me interesaron esta semana las visiones de caída demográfica (1/3 menos de niños/as en las escuelas respecto de hace 5 años atrás), y la migración del conurbano al interior debido al cambio de matriz productiva (virtualidad-digitalización del trabajo no industrial, desindustrialización-modelo importador en el conurbano, modelo extractivista en el interior del país).
- Apoyo explícito del gobierno de Estados Unidos. ¿Puede un país sudamericano, sin reservas, con industria cara respecto a los países asiáticos y de baja calidad respecto a los desarrollados, ser estable y prosperar? Me interesó la visión que sobrepondera las condiciones externas respecto de la macroeconomía local.
- Esta semana el país vuelve a la colocación de deuda en dólares después de varios años, para pagar (técnicamente re-endeudar) intereses y también amortización de capital de deuda anterior. Sin comentarios al respecto, dejo otra copa en la pirámide del mercado local apostando a recibir un poco del derrame de su festejo.
Отказ от ответственности
Информация и публикации не предназначены для предоставления и не являются финансовыми, инвестиционными, торговыми или другими видами советов или рекомендаций, предоставленных или одобренных TradingView. Подробнее читайте в Условиях использования.
Отказ от ответственности
Информация и публикации не предназначены для предоставления и не являются финансовыми, инвестиционными, торговыми или другими видами советов или рекомендаций, предоставленных или одобренных TradingView. Подробнее читайте в Условиях использования.