Крысы продолжают разбегаться с тонущих кораблей

В прошлом нашем обзоре, посвященном продажам на фондовом рынке США, мы писали о том, что инвесторы начали активно перепозиционироваться – перенаправляя потоки капиталов с высоко рисковых и крайне небезопасных в текущих условиях рынков акций на рынки облигаций. Напомним, по данным Bank of America Global Research в феврале состоялось историческое событие – недельный приток средств на рынок облигаций составил $23,6 млрд.

Сегодня мы поговорим о еще одном бегстве инвесторов. На этот раз речь пойдет о двадцати миллиардном фонде недвижимости банка UBS.
Так вот на прошлой неделе инвесторы отправили запросы на вывод средств из фонда общим объемом на $7 млрд. Это больше трети всех активов фонда.

Для того, чтобы удовлетворить эти запросы фонд вынужден выставить на продажу свои активы. То есть на рынок недвижимости США выбрасываются активы на миллиарды долларов почти наверняка по заниженным ценам, поскольку распродать их нужно быстро. Это может спровоцировать формирование панической волны на рынке недвижимости. В конце концов, память о 2007 год еще сильна.

Стоит отметить, что все это происходит на фоне рекордного числа закрытий точек розничной торговли в США (число достигло десятилетнего максимума – в 2019 году было закрыто более 10 000 (!) магазинов). То есть предложение на рынке коммерческой недвижимости сейчас максимально повышенное при максимально пониженном спросе. И это лишь верхушка айсберга. По оценкам тех же UBS, к 2026 году еще 75 000 магазинов в США могут закрыться.

Чем закончился кризис рынка недвижимости США в 2007 году для всего мира напоминать, думаем, не стоит. Тогда под вопрос было вообще выживание мировой финансовой системы. Так что сигнал это очень тревожный и что даже более важно он является прямым следствием фундаментальных проблем на рынке недвижимости, а не локального форс-мажора отдельно взятого инвестиционного фонда.

Итого, рынки высокорисковых активов начинают трещать по швам и это лишь вопрос времени, когда плотину прорвет и исход инвесторов станет настолько массовым, что становить его без радикального снижения цен будет просто невозможно.

Напомним, мы считаем 2019 год последним годом безосновательного роста фондового рынка США. Уже в 2020 году он начнет корректироваться. Масштабы коррекции – от 50% и выше. Учитывая, что за последние годы акции компаний технологического сектора фондового рынка США выросли в среднем в 7-8 раз (а некоторые эмитенты демонстрировали рост в 10 и даже 20 раз), фондовый рынок США без сомнения станет объектом массированных распродаж. В этом процессе мы и рекомендуем поучаствовать, продавая как рынок в целом (индекс Насдак), так и акции отдельных эмитентов (Apple, Microsoft, Alphabet, Oracle и т.д.).